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揭秘亚洲最赚钱购物中心——香港海港城

来源: 香港JR设计 | 2015-12-01 10:07 编辑:舒念

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本文导语:若想解读香港商业地产近五十年发展历史,那海港城必然不能错过。作为目前堪称中国业绩表现最佳、香港最大的购物中心以及九龙仓集团旗下标杆项目,香港海港城让所有内地项目望尘莫及。

2012年,海港城(不包括酒店),营业额为62.43亿元,按年升14%,营业盈利则是上升13%至53.67亿元。2012租户零售销售总额达310亿元,按年升13%。项目市值在2012年底获重估后为1250亿元,服务式住宅,营业额增加3%至3.1亿元。写字楼营业额则升6%至17.1亿元。商场营业额增长13%至42.23亿元,商场的租户零售销售总额仍能录得16%增长,达到155亿元。商场营业额占香港整体2012年零售业销售总额的6.9%,为集团带来36亿元商场租金收入。

2013年,海港城(不包括酒店)收入增加14%,达79.99亿港元,营业盈利增加15%至61.89亿港元。海港城的市值(三间酒店不计在内)已在2013年年底时获重估为1380亿港元,较2012年增加10%,占集团营业资产的36%。同时,海港城商场部分2013年的销售总额创新纪录,达338亿港元,每月每平方尺的销售额达2814港元。十二月份更刷新每平方尺平均销售额逾4210港元的纪录。海港城在香港零售业销售总额的市场占有率维持于6.8%,商场部分的收入增加16%至49.09亿港元。

2014年,海港城(不包括酒店)收入增加14%至89.96亿港元,其中商场部分收入56.74亿港元。并且,在零售市场不行的情况下,海港城商场的销售额上升3.4%至350亿港元,市场占有率进一步扩大至7.1%。此外,在2014年年底,海港城的市值已为1600亿港元,较2013年上升16%,占九龙仓集团营业资产的38%。而Uniqlo位于九龙区面积最大的旗舰店、面积达37000平方尺的Page One全概念店和占地三层的Versace全概念店也已陆续开幕。

在这期间,历经不断改造扩建,海港城于短短12年间,总零售额由2003年的47亿港元迅速攀升至2014年的350亿,创造出增长7.4倍的骄人业绩。

而在2015年上半年,海港城(不包括酒店)收入增加8%至42.84亿港元,营业利润增加7%至37.79亿港元,其中商场收入增长7%至29.93亿港元,且出租率仍维持在近100%。不过由于受到反水客、示威游行等活动影响,曾经是大陆豪客访港必逛之地的海港城也受了不少损失,截止2015年6月底海港城零售销售额下跌7.1%至156亿港币。但这对于同行业其他项目来说,仍然相当可观。

揭秘亚洲最赚钱购物中心——香港海港城

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